감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 미양면 강덕리 소재 &apos;강덕리마을회관&apos; 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지를 위주로 일부 야산 및 소규모제조장으로 형성된 산간농경지대로서, 제반여건은 무 난함. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 이 넓어 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 북하향 완경사지내 기호(1)은 대체로 평탄한, 기호(2,4,5)는 다소 경사진, 기호(3)은 2계 단으로 조성된 부정형의 토지로서, 기호(1,2,3)은 묵답 상태이며 기호(4,5)를 이에 접근하 는 콘크리트포장된 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(4,5)는 폭 약 6m의 콘크리트포장도로로서 북동측으로 로폭 약 5m내외의 아스콘포장도 로에 연계되며, 기호(1)은 기호(4,5)를 통해 접근가능하고 기호(2)는 기호(1)를 통해, 기호 (3)은 기호(1,2)를 통해 접근가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(미양09, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국 인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))이며, 기호(4,5)는 준보전산지<산지관 리법>에도 해당됨. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에는 후면 사진용지와 같이 전광판 등이 적치되어 있으나 토지에 정착되지 않 고 이동이 용이하여 이에 구애없이 평가하였으며, 기호(3)의 남측 경계부분의 활잡목 수그 루 및 기호(4,5)의 콘크리트포장은 토지단가에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례