감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 오성읍 죽리 소재‘죽4리마을회관’북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 -기호(2) : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재‘토지임야’상태입니다. -기호(3) : 사다리형 완경사지로서, 기준시점 현재‘토지임야’상태입니다. -기호(4) : 사다리형 완경사지로서,‘단독주택 건부지’등으로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 -기호(2),(3) : 각 공히 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. -기호(4) : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(2),(3) : 각 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다. -기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하 는 경우에 한함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(4)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ창고 등)이 소재하며, 구조·사용 자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개 략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용 하여 감정평가 하였는 바, 일괄 경매 진행여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(2),(3)의 공부상 지목은 임야 이나, 기준시점 현재 토지임야 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 목조트러스 위 아스팔트슁글지붕 지상 1층건으로 (사용승인일 : 미상) 외벽 : 목재 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 입니다. 2) 이용상태 주택(방4, 욕실2, 거실1, 주방/식당1, 드레스룸1, 다용도실1, 현관1)으로 이용중 입니다. 3) 설비내역 위생 급·배수설비, 유류보일러에의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 기호(4)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ창고 등)이 소재하며, 구조·사용 자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적 용하여 감정평가 하였는 바, 일괄 경매 진행여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 본건 현장 조사 시 현 임차인 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장상 기재내용 및 현황도, 탐문조사, 평가사례, 외부관찰 등을 기준으로 작성하였는 바, 귀 원의 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례