감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 &apos;송정공원역&apos; 남측 인근에 위치하는 &apos;송정크레지움센트럴&apos; 제5층 제502호(전유면적: 73.9539㎡)로서, 주위는 학교, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상12층 건 중 제5층 일부 (제502호)로서, 2018년 5월 21일 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장용 타일 등 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1(가) : 남향의 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소 유 자 : 귀 제시목록상 &apos;향원주택주식회사&apos; 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 3. 기 타 : 본건 단지는 기준시점 현재 지하주차장 출입구를 통해 진입(1층 현관은 출구로 이용 가능)하고, 지하 입구 벽면에 다음과 같은 ‘단전예고’ 안내문이 부착되어 있음. 인근매각물건사례