감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 &quot;기일저수지&quot; 북동측 약 250m 지점에 소재하며, 산간 취락 인근의 남향 경사지대의 농경지로서, 농경지와 임야지대의 중간에 위치하는 휴경지와 경작 중인 토지가 혼재하는 지대임. 기호 2) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리&quot;기일저수지&quot; 남동측에 인접하며, 서향 급경사지대의 농경지로 저수지와 자연림 사이에 있음. 기호 3) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리&quot;기일저수지&quot; 남동측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 산간 농경지대로 동향 급경사지대이며, 경작 중인 농경지, 휴경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근 취락 까지는 차량 출입이 용이하며, 평가대상 토지 중 기호 2)는 소형차량 접근이 가능하나, 기호 1, 3) 토지는 차량 및 농기계의 출입이 곤란한 상태이며, 산간 오지로서 대중교통사정 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형으로 남향 경사지대의 경사지인 농경지로서 상당기간 휴경상태이며, 일부지상에 분묘 3기(납골묘 1기 포함)가 소재함. 기호 2) : 부정형으로 서향 급경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 답임. 기호 3) : 부정형으로 동향 경사지대의 경사지인 농경지로서 상당기간 휴경상태이며, 일부지상에 분묘 3기가 소재함. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 도보로 접근가능한 상태임. 기호 2) : 지적도 상 맹지이나 동측으로 인접토지에 설치된 폭 3미터 내외의 비포장 관습도로와 접하며,북측 경계까지는 폭 약 3 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결됨. 기호 3) : 맹지이며, 북측 인접지(산77)를 통하여 도보로 접근 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 기호 1, 3) 지상에 소유자와 연고자로 추정되는 분묘 각 3기가 소재함. - 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 토지의 평가액은 토지건물감정평가명세표 비고란 참조 7) 공부와의 차이 기호 1, 3) 공부상 지목은 전이나 일부 묘지이며, 상당기간 휴경으로 초목이 자생하는 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 2)는 경작 중인 상태로 임대 중인 것으로 추정되나 임대조건은 확인하지 못함. 인근매각물건사례