감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 &quot;죽도시장삼거리&quot; 남측 인근에 위치하는 죽도동상가 제3층 제309호로서, 인근은 죽도시장, 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 점, 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건 중 제3층 제309호로서, - 외벽 : 드라이비트, 페어글라스창 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일, 기타 인테리어 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건 위락시설(유흥주점, 상호 &quot;누엔야노래클럽&quot;)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공동 위생 설비 및 급·배수 설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 ‘상업용건부지’로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(동빈내항)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 현황도 등으로 확인하였고, 현장조사 당시 이해관계인 등의 폐문 부재 등의 이유로 내부를 조사하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였는 바 실제 사항과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례