감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재, "인천장서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가 축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015 -06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례