감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 &apos;석봉동행정복지센터&apos; 북서측 인근에 위치하는 금강엑슬루타워(총 12개동 2312세대) 104동 12층 1204호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호2)은 대전광역시 유성구 신성동 소재 &apos;금성초등학교&apos; 남측 인근에 위치하는 세칭 &apos;아라빌딩 6층 601호&apos;호이며, 주변은 대단위 아파트단지, 다가구주택, 학교, 일반음식점 등 의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 보통임. 5) 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물중 6층 601호 (사용승인일 : 1998.11.13) 외벽 : 외장석재, 화강석, 강화유리, 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 샷시창호 6) 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트조 평스라브지붕 36층 건물중 12층 1204호 (사용승인일 : 2012.01.19) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 7) 이용상태 아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임. 8) 이용상태 집합건축물대장상 &apos;학원&apos;으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 집기비품 일부만 소재하는 상태임. 9) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차 시설, 기타설비 등 되어있음. 10) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 기타 설비 등 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(금강엑슬루타워)부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 동측으로 포장된 중로에 접함. 14) 인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 포장된 광대로 등에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내 의 주차시설 등은 무난한 편임. 15) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07- 26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(금성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업 구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중 소기업 육성에 관한 법률> 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(풍한방적제1종지구단위계획), 지구단위계획구역(2016-05-20) ((구)풍한방직 이전적지 도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(2015-04-17)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새여울초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(여울누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여울누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역) 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 내·외부관찰 및 탐문조사 내용 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람. 인근매각물건사례