감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 &apos;대전글꽃초등학교&apos; 동측 인근에 위치하는 글로리아 아파트(총 2개동 123세대) 101동 2층 201호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 아파트 주변 근린생활시설이 혼재하는 일반 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 동측 및 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소 재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건 은 양호함. 3) 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 건물중 2층 201호 (사용승인일 : 2024.04.23) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차 시설, 기타설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(글로리아아파트)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 북측 및 남측으로 소로에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주 차시설 등은 무난한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-27), 소로2류(폭 8m~10m)(대사11호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(문화3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남 대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 참 고 하시기 바람. ② 본건(101동 2층 201호)은 기준시점 현재, 관리사무실 및 재건축조합사무실 등의 탐문조사 결과, 관리비 및 분담금 등이 미납되어 있는 것으로 조사됨. 인근매각물건사례