감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 '동탄초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(동탄역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상1층 건물 내 제1층 제1037호, 1038호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임. 4) 이용상태 일련번호 가),나) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""주상용"" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 50M, 남측 및 서측으로 폭 약 12M내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례