감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 수도권 지하철 1호선 ""오산역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 수도권 지하철 1호선 ""오산역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제359호로서, (사용승인일 : 2008.07.02.) 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ""판매시설 및 업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 30m, 20m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 등기부상 용도는 ""판매시설""이나, 집합건축물대장 및 현황 용도는 ""업무시설(오피스텔)""임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례