감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 &quot;인천병방초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지역으로서 인근에 재래시장 및 근린생활시설, 주상용부동산 및 학교 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상 6층건물 중 제1층 제103호로서 외벽: 세멘몰탈위페인트 마감 등. 창호: 알루미늄샷시 및 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-09-19), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-06-14)(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-14)(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2025-09-19)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)(계양 지구단위계획구역). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 인근매각물건사례