감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재&quot;경기도청&quot;남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,오피스텔,상업시설,근린생활시설,관공서,학교,공원 등이 소재하고 있 음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며,인근에 버스정류장 및 지하철 신분당선&quot;광교중앙( 아주대)역&quot;이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상20층건 내 15층 씨1516호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트,석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔로서 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,화재탐지설비,소화설비(소화전,스프링클러), 냉난방설비,승강기설 비,지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 광로,북측 및 북동측으로 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(광교지구),광로3류(폭 40m~50m)(접함),중로1 류(폭 20m~25m)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보 호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대중인 것으로 조사되며,등기사항전부증명서 을구 5번에 주택임차권(임차보증금:금 175,000,000원,범위:건물의 전유부분 전부,임대차계약일자:2023년 03월 25일, 임차권 자:김수현)등기가 되어 있음. -본건이 소재하는 15층의 건축물현황도상 평면도에 호수의 표시가 없어 별첨 내부구조 도의 호별배치도에는 출입문에 표시된 호수를 기재하였음. -본건은 제시목록,등기사항전부증명서,토지대장 등에&quot;씨1516호&quot;로 표시되어 있으며,집 합건축물대장(전유부)과 건축물현황도(호 펑면도)에는&quot;C1516&quot;으로 표시되어 있음. 인근매각물건사례