감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 &apos;마전지구&apos; 내에 위치하는 &quot;마전3차풍림아이원아파 트&quot; 제304동 제12층 제1204호로서, 주변은 대단위의 아파트단지 및 기반시설 등이 소재하 는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건중 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 &apos;아파트&apos;로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스설비 및 난방시설 이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 광평수 토지를 &apos;아파트&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정 리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))이며, 1150번지는 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례