감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 당진시 대덕동 소재 "대덕2통 마을회관" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(14) 공히 평지 내 부정형 토지로서 기호(1)은 공업용 건부지, 기호(4-6)는 주거기타(주택, 창고 등), 기호(8-14)는 공업기타(부속토지) 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 기호(4-6)은 북동측 하천점용부분을 통하여 폭 4-5m 내외의 포장도로와 접함. 기호(8-14)는 지적도상 맹지 상태이나 기호(1,4-6)을 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-04)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(4),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 소하천예정지(송정천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(6) 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 소하천구역(송정천)<소하천정비법>, 소하천예정지(송정천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(4)-(6) 지상에 소재하는 소나무, 감나무 등의 수목은 경제적 가치가 미미하고 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호(8-12)는 공부상 지목 전, 답으로 되어 있으나 현황 공업기타(부속토지) 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 건물은 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 기호(3) 건물은 철근콘크리트 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층층 건물로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 기호(7) 건물은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 공장, 창고, 주택 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -본건 지상 및 옥탑층에 제시외 건물(기호㉠-㉧) 및 제시외 기계기구(㉨-㉩)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대 미상임. -본건은 냉동창고 등으로 사용한 공장으로서 공장 내부(기계기구 등)에 암모니아 가스 등이 소재하는 것으로 탐문조사되었는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람. 인근매각물건사례