감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 &quot;경서초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2011-9-28) 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 자주식 주차장, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))에 해당함. 9) 공부와의 차이 -본건은 구분건물 1세대(404호)로서 등기사항전부증명서상 면적(46.53㎡)과 집합건축물대장상 면적(44.88㎡)이 상이하여 집합건축물대장 상의 면적으로 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. 인근매각물건사례