감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 &quot;부천소사경찰서&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업시설, 업무시설 및 지식산업센터 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 제3층 제314호 및 제315호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬, 외장석재 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 페어글래스창임. 4) 이용상태 기호(1), (2) 공히, &quot;지식산업센터&quot;로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, &quot;공장(지식산업센터) 및 지원시설&quot; 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 소로의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①기호(1), (2) 공히, 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. ②본건 기호(1)과 기호(2)의 경계벽에는 2개의 출입구가 설치되어 있으나, 개별 호의 단독효용가치가 있고, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례