감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재하며, &apos;부천대학교&apos; 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 1호선 중동역, 부천역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상토지(1) : 대체로 장방형의 토지입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지(1) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로를 통하여 진출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조, 경량철골판넬구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, (사용승인일 : 1983.12.16) 벽 체 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : PVC, AL 새시 창호 등입니다. 2) 이용상태 전체 &apos;단독주택&apos;으로, 1층 : 2가구 2층 : 2가구 3층 및 다락 : 1가구로 구분되어 있는 것으로 탐문조사 되었습니다. 3) 설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 대상건물 일련번호(2)는 제시외건물㉠~㉦이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여 개략적으로 측량하여 구조, 이용상황, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였으니 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시고 입찰하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상건물 일련번호(2)의 3층 및 3층 위 다락은 제시외건물㉦인 철제계단을 통하여 진출입 가능한 상태입니다. 제시외건물㉦은 대상건물 일련번호(2)의 2층 부터 연결되어 3층 및 3층 다락까지 연결되어 있는 &apos;철제계단&apos;으로서, 인접필지(심곡동 346-5번지) 지상의 건물과 붙어 설치되어, 각 건물의 3층으로의 진입에 이용을 공유하고 있습니다. 철제계단으로 진입하는 방법은 인접필지 내로 출입하여 인접필지의 지상 건물 계단을 통하여 2층으로 올라 제시외건물㉦인 철제계단으로 진입할 수 있습니다. 이 점 유의하시고 경매에 참여하시기 바랍니다. 인근매각물건사례