감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 &quot;나비마을삼거리&quot; 서측인근의 &quot;디원시티시그니처지식산업센터&quot; 9층 928호로서 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 북동측으로 접한 중로를 통하여 김포한강10로에 연계되며 인근에 버스정류장, 김포골드선 양촌역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 9층 928호로서 외벽: 복합판넬, 강화유리 칼라샤시 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2022.04.08. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필일단의 가장형의 토지로서 공업용건부지(지식산업센터,지원시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측, 북서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례