감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하고, &quot;구래역&quot; 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 826호이며, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 &quot;오피스텔&quot;임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지이며, &quot;업무시설 및 제2종근린생활시설&quot; 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측, 서측 및 북측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(등기접수일 2024.2.26.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 인근매각물건사례