감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(9)는 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 '갈현초등학교' 남동측 인근에 위치 하고 있는 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 동류형의 단독주택지대와 전.답 등 순수 농경지대, 경지정리지대, 초등학교 및 어린이집 등 교육시설지대, 마을회관, 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 갈현로 등 주요도로가 지나고 있어서, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(9)모두 인접지 대비 등고 평탄한 토지로서, 기호(1)은 자루형, 기호(2)는 사다리 형태로 공부상 지목이 모두 전이나, 현황상 주변토지의 이용상황, 주변환경 등을 종합적으 로 고려하였을 때 전기타(주거용지)로, 기호(3)-(5)는 세장형태이며 기호(9)는 사다리형태 로서, 기준시점 현재 각각 단독주택부지로 이용중에 있으며, 기호(6),(7)은 공부상 지목이 모두 대이나, 기호(6)은 세장형태, 그리고 기호(7)은 부정형태로서, 현황상 각각 진입도로 로 이용중인 도로이며, 기호(8)은 부정형태로서 주거용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)의 남동측으로, 기호(3)-(6),(9)는 북서측으로, 기호(7)은 북서측 및 북동측으 로 개설된 도로로 그리고 기호(8)은 남서측으로 각각 노폭 약 4-5M 내외정도의 포장도로에 한면이 접하여 있는 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 군사기 지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30), 역사문화환경보 존지역(장릉)이며, 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)이고, 기호(6),(7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 군사기 지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30), 역사문화환경보 존지역(장릉)임. 그리고, 기호(3),(4),(5),(9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30), 역사문화 환경보존지역(장릉)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3),(4),(5),(9) 지상에 각각 단독주택 1개동(4필지상에 총4개동)이 소재하고 있으며, 기호((1),(2),(8)지상에는 외관상 공동주택 용도로 추정되는 철근콘크리트 구조물이 공사 가 중단된 채 기초적인 뼈대만 남아있는 상태인 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(3)-(5),(9) 지상에 각각 소재하고 있는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택 4개동(일반건축물대장상에 각각 등재되어 있음)에 대한 감정평가 액은 별도로 감정평가하여 회보한 '2025타경965'호를 참조하시기 바람. * 본건 기호(1),(2),(8) 지상에 소재하고 있는 외관상 공동주택 용도로 추정되는 철근 콘크리트 4층 구조물인 제시외 건물(ㄱ)은 기준시점 현재 기초적인 건물의 뼈대구조 만 남은 채, 공사가 중단된 상태로 방치되어 있을 뿐만 아니라, 본건에 대한 평가는 토지만의 평가인 점 등을 감안하여 이를 평가에서 제외하였으며, 참고적으로 제시외 건물로 인하여 당해 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 '토지감정평 가명세표'상의 비고란에 함께 병기하였으니 업무에 참고하시기 바람. 인근매각물건사례