감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 &apos;오금상촌공원&apos; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 인근 일영로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 사용승인일 2022.11.14.인 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층 지상9층 공장(지식산업센터), 고양삼송한강듀클래스 중 4층 419호,420호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 현황 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 &apos;사진용지&apos; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 건물 동측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약28m, 13m 및 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 인근매각물건사례