감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 업무시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지축역)이 소재하여 대중교통이용 편의도는 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건내 제5층 제509호로서, - 외 벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 - 내 벽: 페인팅 마감 - 창 호: 강화유리 창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭 40M~50M)(20 22-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500M (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구 역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역]), 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구), 제한보호구역(전방지역:25KM)(해발고도 1 12M위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례