감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 &quot;백양고등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 햇빛마을아파트 제1804동 제13층 제1303호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 &apos;화정역&apos; 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 20층 중 13층 1303호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 샷시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(상세이용내역은 &apos;건물이용현황도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로는 외곽공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역(주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-07-03)(성신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례