감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 &apos;용산마을&apos; 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1): 대체로 등고 평탄하나 인접지는 남동측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로서, 현황 &apos;전(과수원)&apos;으로 이용중임. - 기호(2): 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황&apos;자연림 및 과수원, 전, 대, 도로, 묘지 등&apos;으로 이용중임. - 기호(3): 북측으로 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황&apos;자연림 및 과수원, 도로 등&apos;으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1): 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호(2): 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임. - 기호(3): 임야도상 맹지이나 현황 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 - 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 - 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1~3) 지상에 소유자 미상 및 타인소유로 조사되는 제시외수목(복숭아나무, 감나무 등)이 다수 식재되어 있음. - 본건 토지 기호2,3) 지상에 타인소유로 추정되는 제시외건물이 다수 소재함. - 본건 토지 기호2,3) 지상에 연고미상의 제시외분묘 수십기가 소재함. - 본건 토지 기호2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 농업용 비닐하우스 3동이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호2,3)은 귀 제시목록상 지목이 ‘임야’로 등재되어 있으나 현황 ‘자연림 및 과수원, 전, 대, 도로, 묘지’로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임 - 기 타: -- 인근매각물건사례