감정평가요항 / 특이사항
감정평가요항표 요약
1. 토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 '봉작교차로' 남서측 인근(봉동)에 위치하며, 부근 일대는 공장, 농경지 및 농가주택, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 주 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1) ~ 3) : 3필지 일단의 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 4), 8), 12) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 일련번호 1)~3), 9)의 관련 필지로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 건부지(사무실)로 이용중임. 일련번호 6) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 일련번호 5) 관련필지로 이용중임. 일련번호 7) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 휴경지(전) 상태임. 일련번호 9) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 10) : 사다리형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 일련번호 9)의 관련필지로 이용중임. 일련번호 11) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 현황 도로임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1) ~ 3) : 동측으로 폭 약 35m 내외, 북측(일련번호 3)포함)으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 일련번호 4) : 동측으로 폭 약 35m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.(남측도로의 경우 고저차로 인해 직접적인 통행은 곤란함.) 일련번호 5), 6) : 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.(고저차로 인해 직접적인 통행은 곤란함.) 일련번호 7) : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 일련번호 8) : 동측으로 폭 약 3m 막다른 포장도로와, 북측으로 폭 약 3m 비포장도로(일련번호 11)포함)와 각각 접함. 일련번호 9), 10) : 북측으로 폭 약 4m 포장도로와, 남측으로 폭 약 3m 비포장도로(일련번호 11)포함)와 각각 접함. 일련번호 11) : 본건이 폭 약 3m 내외의 비포장도로 일부임. 일련번호 12) : 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 3) :생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30) (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) :생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) :생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획 에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사 육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) :생산녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부 제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 6), 7) :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제 한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) :생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획 에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 9) ~ 12) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
'(건물)감정평가요항표' 참고바람.
7) 공부와의 차이
일련번호3)은 공부상 지목 '공장용지'이나 실제 '도로'이며, 일련번호4),12)는 공부상 지목 '전'이나 현황 '잡종지'이며, 일련번호(10)은 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '잡종지'이며, 일련번호 9),11)은 공부상 지목이 '과수원' 이나, 현황 일련번호 9)은 '공장용지', 일련번호 11)은 '도로'임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2021.01.26) 주기둥 : H-beam 450×200mm 처마고 : 약 12m 벽 체 : 칼라강판 마감, 바 닥 : 콘크리트위 기계미장 마감, 천 정 : 철골트러스 노출. 일련번호 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2021.01.26) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 칼라샷시창호임. 일련번호 다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2021.07.20) 외 벽 : 치장벽돌, 일부 무벽체 등, 내 벽 : 벽지, 목재인테리어, 타일 등 마감., 바 닥 : 화강석, 타일 등 마감, 창 호 : 칼라샷시2중창구조임. 일련번호 라) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2022.01.12) 주기둥 : H-beam 500×200mm 처마고 : 약 12m 벽 체 : 칼라강판 마감, 바 닥 : 콘크리트위 기계미장 마감, 천 정 : 철골트러스 노출.
2) 이용상태
일련번호 가) : 제조업소, 사무실. 일련번호 나) : 화장실. 일련번호 다) : 1층 - 계단실, 2층 - 사무실, 탕비실 등. 일련번호 라) : 제조업소, 화장실.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비(일련번호 나),다)2층,라) 부분) 되어있으며, 일련번호 다) 2층은 전기보일러에 의한 난방설비, 시스템냉·난방 설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물
본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상황 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가 하되, 현상 및 관 리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 하였으며, 소유권 및 일괄경매 여부 확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
3. 공장감정평가요항표
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 '봉작교차로' 남서측 인근(봉동)에 위치하며, 부근 일대는 공장 , 농경지 및 농가주택, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 토지의 상황
별첨 "(토지)감정평가요항표" 참조.
3) 건물의 구조 및 현상
별첨 "(건물)감정평가요항표" 참조.
4) 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 "Over Head Crane, Gantry Crane" 이며, 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상
-.
6) 기타참고사항
본건 기계기구는 의뢰목록 상 "Over Head Crane 2식, Gantry Crane 1식" 으로 표기 되어 있으 나, 현장조사 결과 "Over Head Crane 4식, Gantry Crane 1식" 으로 확인되어 귀 원의 요청에 의해 실제 수량 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
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