감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 공히 경상북도 경주시 천북면 성지리 소재 성지저수지 남측 인근에 위치 하며 주위는 펜션, 숙박시설, 농경지, 유지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 차량 진출입 가능하며 서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 5 토지 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 일련번호 6 토지 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함 ). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 내벽 : 경량판넬 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 콘크리트수평미장 위 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 폴딩도어. 2) 이용상태 근린생활시설(음료판매점, 상호 : 미상)로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨, 주방설비, TV공시청설비, DATA설비, 옥외수영장, 파라솔 및 야외침대, 인조카페트, 데크설비, 야외영상스크린, CCTV, 조명설비 등이 되 어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적도&quot;, &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 황성동우체국 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 계림중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 근린생활시설, 병원, 공원 등으로 형성되어 있음. 3) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 황성동우체국 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 4) 교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 5) 교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 6) 교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 스톤코트 내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호. 8) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 10층 1002호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 스톤코트 내벽 : 일반벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중장호. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 스톤코트 내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호. 10) 이용상태 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실2, 현관, 다락층(약 53㎡ 등)) 로 이용 중임. 11) 이용상태 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실2, 현관)로 이용 중임. 12) 이용상태 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실2, 현관)로 이용 중임. 13) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 입식에어컨, 벽걸이에어컨, 주방설 비, 신발장, 붙박이장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화 전, CCTV, 승강기, 공동현관기, 노외주차장설비 등이 되어 있음. 14) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 에어컨, 주방설비, 신발장, 화재 탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, CCTV, 승강기, 공동현관 기, 노외주차장설비 등이 되어 있음. 15) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, CCTV, 승강기, 공동현관기, 노 외주차장설비 등이 되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임. 19) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 25M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함. 20) 인접 도로상태등 남측으로 폭 5M 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 21) 인접 도로상태등 남측으로 폭 5M 정도의 아스팔트포장도로에 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태 -- 23) 토지이용계획 및 제한상태 -- 24) 토지이용계획 및 제한상태 -- 25) 공부와의 차이 없음. 26) 공부와의 차이 없음. 27) 공부와의 차이 없음. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 임차인 유귀남에게 전세보증금 1억원(월세 없음)에 임대 중인 것으로 임차 인으로부터 조사되었음. - 기 타 : 없음. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 임차인 송현미에게 전세보증금 1천5백만원, 월세 8십5만원에 임대 중인 것 으로 임차인으로 부터 조사되었음. - 기 타 : 본건 부대설비 중 입식에어컨(1대)와 벽걸이에어컨(1대)는 임차인의 부담 으로 시설된 것으로 임차인으로부터 조사되었음. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관 련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일반적인 이 용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례