감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 일광읍 학리 소재 &quot;학리항&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측 본건 일부가 현황&quot;도로&quot;임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈂~㈆)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 본건 제시외건물 중 제시외건물(㈀) 및 제시외건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물(㈁)은 일괄경매 대상에서 제외되는 경우 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향 을 미칠수 있을것으로 판단되어, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가 한 금액과 함께 이를 감안한 평가액을 별지‘토지감정평가명세표’에 기재하였음. 3) 본건 건물의 종물 및 부합물 중 제시외건물㈂은 학리 162번지 일부를 침범하고 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바랍니다 4) 본건 토지 동측 일부 지상에 별첨 &quot;지적개황도 및 사진용지&quot;와 같이 전신주 및 타인소유 건물 일부가 과재되어 있는 것으로 추정되어 개측을 통해 토지평가시 이를 감안하여 평가하였으며 구체적 위치 및 면적 등은 측량전문가의 별도 측량을 요하는 바 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바랍니다.( 별첨&quot;지적개황도 및 사진용지&quot;참고) 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 &quot;대&quot;이나, 남동측 일부는 현황&quot;도로&quot;로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2. 블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 2. 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈂~㈆은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례