감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 &apos;효원공원&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 &apos;수원시청역&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등 임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으며, 탐문조사에 의하면 &apos;주거용 오피스텔&apos;로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지 동측으로 노폭 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례