감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동행정복지센터" 남측 인근에 위치 하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지로서의 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2015.06.30.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 칼라섀시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 급배수 설비, 1층 현관자동개폐출입장치, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택 , 공동 주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역, 상대보호구역(연무초등학교), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하 , 경사지붕 18m이 하)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역),토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트 /허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 2023년7월21일 임차권등기명령(2023카임20909)으로 주택임차권 설정되어 있음. - 임차보증금 금225,000,000원 - 범 위 전유부분 전부 - 임대차계약일자 2021년6월21일 - 주민등록일자 2021년7월21일 - 점유개시일자 2021년7월21일 - 확정일자 2021년6월24일 - 임차권자 유현상 900217-******* 경기도 수원시 장안구 수원천로392번길 150-6동 201호(연무동, 강남빌) 인근매각물건사례