감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 &apos;갈산역&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(갈산역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 101동 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2011.07.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창 호 : 샤시창호마감 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 &apos;아파트&apos;로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 정방형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 현황 &apos;아파트&apos; 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 40미터, 남측 및 동측으로 각각 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 인근매각물건사례