감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 &apos;신곡중학교&apos; 남동측 인근에 위치하는 에스케이뷰 아파트 109동 5층 503호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 &apos;장산역&apos;이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 건물내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태 공동주택(아파트). 5) 설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 북서하향의 완경사지내 택지 조성한 2필지 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 30m 및 북동측으로 20m, 남측으로 15m 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(최초1974.04.29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지. 기호(2)토지: 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동백초등)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례