감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 &quot;해운대구청&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 해운 대해수욕장, 호텔 및 생활숙박시설, 아파트, 숙박시설, 업무시설, 위락시설 및 각종 근린생 활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(중동역)이 소 재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물내 제75층 제7506호로서, 외 벽: 로이복층접합유리 및 알루미늄복합판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호: 시스템 창호 등의 구조임. 4) 이용상태 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉난방설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 주상복합시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 8~20m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6~8m 내외의 도로와 각가 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -대지권 목적인 토지의 표시 1:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위 계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 1 2m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대 온천)<온천법>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위 계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. -대지권 목적인 토지의 표시 3:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위 계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 인근매각물건사례