감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 학교, 아파트단지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 토지는 현황 도로[기호(13),(14)] 및 도로예정부지[기호(6),(7),(12)]를 이용하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1)∼(5),(8),(9),(10),(11): 부정형의 토지로서 허가를 득하고 조성된 상태임. -기호(6),(7),(12): 부정형의 토지로서 도로예정부지임. -기호(13),(14): 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 현황 도로인 기호(13),(14)토지 및 도로예정부지[기호(6),(7),(12)]에 접하였음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1),(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3),(5),(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 -기호(4),(7): 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구 역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 -기호(8),(9): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 -기호(10),(13),(14): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(11),(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 6) 제시목록 외의 물건 기호(10)토지 지상에는 컨테이너박스 5동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1)∼(12)토지는 공부상 지목은 "임야", "전"이나 현황은 허가를 득한후 조성된 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례