감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 능현동 "여주곤충박물관" 남동측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 잡종지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 북하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 상태임. 기호(3)-(5) 토지는 북하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2) 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며. 기호(3)-(5) 토지는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 컨테이너, 판넬조 구축물, 비닐하우스 등이 소재하나 공히 이동이 가능한 것으로 판단되어 구애치 아니하고 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(3)-(5)의 지목은 "전" 이나 현황 묵전 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2011.08.09) 외벽: 커튼 월 시공, 법랑판넬 마감 등 내벽: 페인트칠 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 현장조사시 폐문상태로 내부 확인이 불가능 하였으나, 공부상 1층-3층은 근린생활시설(소매점), 4층은 근린생활시설(사무실), 옥탑은 계단실 및 기계실의 구조임. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지"와 같이 옥탑에 제시외건물(1-1)(경량철골조 판넬지붕,창고)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례