감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 가남읍 안금리 소재 "안금1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통의 이용 여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인근토지 및 접면도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 건부지(단독주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4m, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하나, 동측은 현황 하천(소하천구역)으로 인해 접근이 곤란하여 차량 접근 시 북측으로 접한 도로를 이용하여야 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2019-11-08)(두렁천 소하천구역)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 미등기건축물(단독주택 등)이 소재함. (※ 후첨: ‘사진용지’ 참조) 7) 공부와의 차이 지목은 ‘전’, 현황은 ‘단독주택‘으로서 제시외물건(미등기 단독주택 등)이 소재함. (※ 후첨: ‘사진용지’ 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외물건(미등기 단독주택 등)이 소재하며, 귀 제시목록 및 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하되, 제시외물건으로 인하여 본건 사용 · 수익에 제한이 있을 경우를 고려하여 이를 감안한 토지단가를 "감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 추후 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례