감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1 - 기호3 본건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 "한미해병참전비" 북동측 인근에 소재하는 부동 산으로 주위는 다세대주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1 - 기호3 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재해 교통편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-79) 현황 자연림으로 이용중임. 기호2 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-50) 현황 건축허가를 득하고 건축중임. 기호3 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-12) 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-79) 남측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호2 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-50) 남서측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호3 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-12) 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-79) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 기호2 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-50) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 기호3 (경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 "기호2"는 작성일 및 기준시점 현재 건축허가(2021-조리읍-신축신고-47)를 받은 허가지로 ‘건축행정시스템 세움터’를 통해 확인하였으며, 경매진행시 실효 여부를 재차 확인하시기 바람. 대상물건 "기호3"은 현황 도로로, 대상물건 인근토지에 대한 평가액의 1/3 이내로 감정평 가(토지보상평가지침 제35조의2 및 공익사업을 위한 토지의 취득 및 보상에 관한 법률 시행 규칙 제26조) 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 대상물건 "기호3"은 19310분의 1250 다올홈즈주식회사 지분 전부에 대한 감정평가이며, 위 치가 특정되지 않아 지분에 대한 사정면적을 기준으로 업무진행시 참고하시기 바람. 대상물건 "기호1" 및 "기호2" 지상 위에는 컨테이너 2동이 소재하나 이전 가능한 동산으로 보아 감정평가외 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례