감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 개군면 주읍리 소재 '주읍마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 주택, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형 평지의 토지로서 축사, 창고 등 건부지로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 저수지로 이용중임. - 기호(4) : 부정형 평지의 토지로서 인접필지의 부속토지(주차장, 마당 등)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. - 기호(3, 4) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(주읍소규모처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> - 기호(3, 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1, 3) 지상에 소재하는 제시외 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(4) 지상에 소재하는 대문 및 제시외 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 남동측에 소재하는 정자(목조 아스팔트싱글지붕)는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 - 기호(3)은 공부상 지목 '답'이나 현황 '전 및 일부 저수지'로 이용중임. - 기호(4)는 공부상 지목 '답'이나 현황 '인접필지 부속토지(주차장, 마당 등)'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 중 우사 : 철파이프조 썬라이트지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 퇴비사 : 시멘블럭조 썬라이트지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 창고 : 현황 철파이프조 강판지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 착유실 : 현황 시멘블럭조 판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외내벽 : 페인트 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(2) 중 창고 : 현황 철파이프조 강판지붕 지상1층 건물 2) 이용상태 기호(2)는 우사, 퇴비사, 창고, 착유실(현황 '사무실'), 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 중 착유실(현황 '사무실')은 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉨이 소재함(후첨 '지적도 및 건물개황도' 및 '내부구조도' 참고) 5) 공부와의 차이 -기호(2) 중 착유실(현황 '사무실')의 면적은 공부상 95.76㎡로 등재되어 있으나, 대략적인 현황 실측면적은 약 63㎡임. -기호(2) 중 창고(구조 - 철파이프조, 면적 - 120.9㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕' 착유실(구조 - 시멘블럭조/스레이트)의 구조는 현황 '시멘블럭조/판넬지붕' 창고(구조 - 철파이프조/스레이트, 면적 - 57.6㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례