감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하는 광주역한국아델리움 제20층 제2015호로서, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 소매점, 음식점, 의원, 금융업소, 숙 박시설 등 각종 규모의 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대로서 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 중 제20층 제2015호로서, (사용승인일 : 2022.09.01) 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난 방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서, 오피스텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측, 남서측으로 각각 노폭 약 30m, 15m, 8m의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구 (사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례