감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 당산초등학교 북서측 인근에 위치하는 엠스위트 나동 3층 301호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 동양동 637-5, 637-6 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획 구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560 -6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(2024-06-20){수도권정비계획법}, 역사 문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824)){인천광역 시문화재보호조례}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례