감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &quot;인천보훈병원&quot; 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 각종 근린생활시설, 시장, 아파트, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2009.11.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호: 경인게임랜드)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 13m의 보행자전용도로(시장)와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 후면 &quot;호별배치도&quot;와 같이 인접호수(202호)와의 기존벽체를 일부 제거하여 일괄로 이용중인 바, 경매진행시 유의바람. 인근매각물건사례