감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 재능고등학교 북측 인근에 위치하는 인천브리즈힐 아파트 101동 4층 405호로서 주위는 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물내 4층 405호로서 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: PVC새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-08-26), 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8m~10m) (저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2022-09-01){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(운봉공업고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천 전자공업고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유 치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(큰사랑유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구역(인천전자공업고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(재능대학·재능 대학부속유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고) {교육환경 보호에 관한 법률}, 주거환경개선지구(2013-08-26){도시저소득주민의주거환경 개선을위한임시조치법}, 과밀억제권역(2022-09-01){수도권정비계획법}, 부설주차장((주차 장용도외사용불가))(저촉){주차장법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례