감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 &quot;갈산사거리&quot; 북서측으로 인접하여 위치하고 있으며, 주변은 일반음식점, 소매점 등의 근린생활시설, 공장, 주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 대상토지까지 차량진입은 용이하며, 인접 간선도로변으로 간선 및 지선버스, 시외버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1,2는 하나의 용도로 묶여 거래상 일체 또는 이용 및 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로 이용 중인&quot;주유소용지&quot;로서 사다리 형태에 가까운 평지임. 4) 인접 도로상태 남측 및 동측, 서측으로 3면에 접한 광대소각임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호1,2 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 별지 &quot;사진용지&quot; 참조 7) 공부와의 차이 본건 대상토지의 지목은 공부 및 제시목록상 &quot;잡종지&quot; 이나, 현황은 &quot;주유소용지&quot; 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계 내역은 미상임. ㉡ 본건 대상토지 지상에는 주유소 운영에 수반되는 케노피, 주유기 등 제시외건물이 소재함. 인근매각물건사례