감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 &quot;완월초등학교&quot; 남측에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 기존 주택지대 입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 로폭 약 1.5m의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 2 토지는 일부 현황 도로인 바, 이를 감안하여 평가하되, 도로면적은 지적도면에 의거 대략적으로 측정하였으니, 실제 지적측량 결과와는 상이할 수 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 2 토지는 남측 일부 타인소유 건물이 과재되어 있는 바, 이로 인해 영향받는 토지금액을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 한편, 과재면적은 지적도면에 의거 대략적으로 측정하였으니, 실제 지적측량 결과와는 상이할 수 있습니다. 2) 일련번호 2 토지 지상에 관상수 2주(수종 미상)이 식재되어 있으나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 PVC 창호. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생 및 난방설비 되어 있으며, 보일러 설비 등은 확인되지 않습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 부엌, 약 5.2㎡. ㉡ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 5.9㎡. ㉢ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 1층 소재, 창고, 약 2.7㎡. ㉣ : 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 소재, 물탱크실, 약 1.0㎡. 5) 공부와의 차이 일련번호 1-2 건물은 구조 및 용도 등에서 동일 또는 유사한 물건이 확인되지 아니하여, 소재불명으로서 감정평가외 하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1-1 건물 및 제시외건물㉠~㉣의 면적은 평면도 등 관련 도면의 부재로, 전문기관에 의하지 않은 대략적인 실측방법으로 진행한 바, 실제와 상이할 수 있으니 업무진행시 참고 바랍니다. 2) 대상물건의 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 인근매각물건사례