감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 &quot;소사중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트단지 및 학교, 공공시설, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 서해선 소새울역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 1995.03.16 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물내 제102동 제11층 제1103호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등(추정) - 창 호 : 샤시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하에 주차장이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부일중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례