감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 동을산리에 소재하는 &quot;동을산리운동장&quot; 북동측 직선거리 약 470미터 지점에 위치하며, 부근일대는 공장, 창고 및 일부 단독주택과 농경지 등으로 형성 된 소규모 공장지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리 및 운행회수 등을 참작할때 전 반적인 교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 공업용 및 주거용 건부지로 이용중이며, 남서측 경계 부분에 약 2미터 정도의 상향 보강토 옹벽 소재함. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 도로가 없는 맹지이나 현황은 자체토지중 북동측 일부를 포함한 폭 약 5미 터 정도의 진입도로를 이용하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역)으로 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의)이 며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역10m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. <추가기재>&quot;본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후면 건물감정평가요항표의 &quot;부합물 및 종물&quot;란을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 부합함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 후면 &quot;건물감정평가요항표&quot; 참조 2) 기타사항 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2-(가)건물 경량철골조 판넬지붕 단층으로 1993년 01월 21일 사용승인 되었으나 경과년수에 비해 현황은 대체로 양호한 편으로 외벽 : 샌드위치판넬위 본타일 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 하이새시 이중창 구조임. 기호2-(나)건물 경량철골조 판넬지붕 단층으로 1993년 01월 21일 사용승인 되었으나 경과년수에 비해 현황은 다소 양호한 편으로 내, 외벽 : 샌드위치판넬 창호 : 새시창 구조임. 2) 이용상태 기호2-(가)는 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등) 용도이나 기준시점 현재 공실로 파악되며, 기호2-(나)는 공업용인 것으로 파악되나 기준시점 현재 내부에 적치물 있으며, 시건장치 되 어있음. 3) 설비내역 기호2-(가)는 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 3동(기호(ㄱ)(ㄴ)(ㄷ))이 소재하 고 있음. 5) 공부와의 차이 기호2-(가)는 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 주택구조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체가 공실 또는 비사용으로 파악되는 바 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례