감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 &apos;소사초등학교&apos; 남측 인근에 위치하는 &quot;메종 드라피네&quot; 제1층 제101호외 4개호로서, 주변은 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근 린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제1층 제101호외 4개호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호 1 ~ 5 : 각호 공히 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지를 &apos;공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점)&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(소사초)(기타 사항은 부천교육지원청에 문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))이며, 기호 1 토지는 소로1류(폭 10m~12m)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례