감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 &quot;부천서초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철&quot;중동역&quot;이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제나동 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 1982.11.6.) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 중동 805-6 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-494호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구((부천 중동역 동측))<공공주택 특별법>, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 2. 중동 806 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-494호선)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구((부천 중동역 동측))<공공주택 특별법>, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례