감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 구분 건물로서，주위는 각종 근린생활시설이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며，인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제1층 제120호,제121호로서， （사용승인일 : 2019.09.24） 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 실내 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리임. 4) 이용상태 기호1: 병원으로 이용한것으로 보이며 현장답사일 현재 폐문된 상태임. 기호2: 공실상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 근린생활시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 구분건물 소재지 블럭지번 104블럭,01-0401,01-0406 등은 2020.9.3.신규 등록되어 새솔동 78-1번지로 변경되었습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건 기호1은 인근 119호,118호,122호외 시설과 함께 일단의 병원으로 이용중이었으나, 현재 운영되고 있지 않으며 폐문상태입니다. 3.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)"상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여---- 본건(기호1)은 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하나, 인근 구분건물 119호,118호,122호 외 인근 구분건물들과 벽체구분없이 사용하고 있는 상태입니다.(병원-휴업중인 것으로 사료됨) 그러나, 건축물대장 현황도에는 기호(1호)가 독립적으로 표시되어 있고(건물개황도 및 첨부도면 참조), 출입문위치, 벽체길이가 표시되어 있으므로, 그 도면에 의거 언제든지 독립적인 건물로 복원가능하며, 복원 비용도 미미한점등으로 구분건물로서의 독립성을 갖춘 건물로 사료됩니다. 본건(기호2)은 별도의 출입문과 잠금장치가 소재하고, 현재공실이며, 인근 구분건물과 벽체,창호로 구분독립되어 있어 구분건물로서의 요건을 갖추고 있습니다. 그러므로, 기호1은 인근 구분건물들과 일체로 이용되고 있으므로, 기호1만으로 독립하여 사용하려 한다면, 현재 소재하고 있는 물건들을 이전시키는 비용, 칸막이 설치비용등이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매참가시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례