감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;인천광역시청&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 공동주택 및 업무시설, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 &quot;예술회관역&quot; 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제8층 제807호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 지적도상 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 3미터 내외의 현황 도로와 접하며, 북측으로 현황 주차장 및 통과 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453- 2343)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26~2026. 08.25)), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처:032-440-1702)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례