감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 '진주중앙시장' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등. 2) 이용상태 1층 : 점포(덕양공구기계종합상사) 2층 : 점포(창고) 등 3층 : 주택. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 2층 일부 및 3층에 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 1) 기호(2) 1층의 귀 제시목록상 면적은 ‘129.62㎡’이나, 일반건축물대장상 ‘129.26㎡’이며, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 해당 건물을 평가하였음. 2) 기호(2) 2층의 일반건축물대장상 용도는 ‘예능계강습소’이나, 귀 제시목록상 ‘점포’이고, 현황 ‘점포(창고) 등’임. 3) 기호(2)의 일반건축물대장상 지붕은 ‘토기와지붕’이나, 귀 제시목록 및 현황 ‘슬래브지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 인근매각물건사례